г. Москва   

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое далее "Арендодатель", в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое далее "Арендатор", в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор подряда (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: __________________________________________________, а именно комнаты _________ этажа №№ _____________________; общей площадью _______ кв. м. (далее передаваемые в аренду помещения/комнаты именуются «Помещения»).

Пространственное расположение и характеристики Помещений указаны на копиях технического паспорта ГУП «Бюро технической инвентаризации», поэтажного плана и экспликации, которые являются Приложением № 1 к Договору.

1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _________ 20___ года сделана запись регистрации № ____________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещения:
- не находятся в залоге, под запретом (арестом), свободны от прав третьих лиц и иных обременений;
- имеют подключенные к городским системам и постоянно действующие системы канализации, отопления и водоснабжения;
- обеспечены электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 20 кВт;
- не имеют ограничений (запрещений) в использовании Помещений по указанному в п. 1.4. Договора назначению.

1.4. Арендатор будет использовать Помещения для розничной аптечной торговли (под аптеку).

1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до «___» __________  20___ г. (истечение срока аренды Помещений).

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Не позднее «___» _____________ 20____ года передать Арендатору два подлинных и с не истекшим сроком действия экземпляра технического паспорта ГУП «Бюро технической инвентаризации», включающего поэтажный план и экспликацию Помещений, а также нотариально заверенные копии своих учредительных  документов.

2.1.2. Передать Арендатору Помещения по Акту приемки-передачи в состоянии, отвечающем условиям Договора, не позднее «___» _________ 20___ г.

2.1.3. Не позднее пяти рабочих дней с момента получения письменного запроса Арендатора выдавать согласия или мотивированный отказ от выдаче таких согласий на производимые Арендатором переустройства (в том числе перепланировки) Помещений, если такие переустройства существенно не ухудшают Помещения и необходимы Арендатору для осуществления в Помещениях аптечной розничной торговли, соответствующей стандартам Арендатора.

2.1.4. Передать Арендатору в пользование в Помещениях на весь срок действия Договора две телефонные линии с городскими номерами.

2.1.5. Иметь к моменту передачи Помещений Арендатору все необходимые договоры с городскими службами на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещений и передать Арендатору их нотариально заверенные копии, а также своевременно производить по этим договорам расчеты за предоставленные услуги, не допуская отключения Помещений от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора по причине просрочки внесения платежей или окончания срока действия соответствующих договоров. Обеспечивать Арендатору возможность использования в Помещениях и в размещаемых снаружи вывесках (рекламных установках) потребителей электроэнергии общей присоединяемой мощностью 20 кВт.

2.1.6. До передачи Помещений Арендатору предупредить Арендатора обо всех известных Арендодателю на момент заключения Договора правах третьих лиц и иных обязательствах, обременяющих Помещения и препятствующих их аренде и/или использованию в соответствии с указанным в пункте 1.4. Договора назначением.

2.1.7. Обеспечить с момента передачи Помещений по Акту возможность свободного доступа сотрудников Арендатора и его посетителей в Помещения, ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей Арендатора в соответствии с его внутренним распорядком работы.

2.1.8. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений в Помещениях, произошедшие не по вине Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1.  Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.4. Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату за Помещения и другие установленные Договором платежи.

2.2.3. Поддерживать Помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещений.

2.2.4. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей к Помещениям территории.

2.2.5. Не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя каких-либо переустройств Помещений. В случае произведения Арендатором переустройств Помещений за свой счет согласовать в установленном законодательством порядке такие переустройства.

2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.

2.2.7. Не позднее дня прекращения арендных отношений в связи с истечением срока действия Договора либо в случае его досрочного расторжения удалить все свое имущество из Помещений и передать Помещения Арендодателю по Акту приемки-передачи с учетом разумного износа и осуществленных в соответствии с условиями Договора неотделимых улучшений и переустройств, стоимость которых не подлежит возмещению, за исключением случая, указанного в п.6.1. Договора.

2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя. 

2.2.9. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все  необходимые меры  к устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.2.10. Капитальный ремонт арендуемых Помещений, необходимый Арендатору для начала в них его торговой деятельности, Арендатор обязан произвести за свой счёт в период с момента подписания Сторонами Договора до дня открытия аптеки (первого торгового дня). Обязанности Сторон по текущему и капитальному ремонту Помещений после начала торговой деятельности Арендатора регулируются ст.616 ГК РФ.


3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Преимущественное право перед всеми иными лицами на заключение  договора аренды Помещений на новый срок по истечении срока   действия настоящего Договора.

3.1.2.  С письменного согласия Арендодателя передавать часть Помещений в субаренду, в том числе и для использования субарендатором в иных, чем  указано в п. 1.4. Договора, целях.

3.1.3. С письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).

3.1.4. С письменного согласия Арендодателя принимать участие в капитальном ремонте Помещений и здания, где находятся Помещения. Стоимость такого ремонта, а также стоимость улучшений, произведенных в ходе такого ремонта,  возмещению Арендодателем не подлежит, за исключением случая, указанного в п.6.1. Договора.

3.1.5. Отказаться от исполнения Договора в случае наступления обстоятельств (в частности, невыполнения Арендодателем своих обязательств и (или) нарушения гарантий по Договору), делающих невозможным дальнейшее использование Помещений или любой их части в соответствии с условиями Договора.

3.1.6.  В порядке, установленном действующим законодательством, без дополнительной оплаты Арендодателю размещать вывески и другую рекламу в соответствии со своим торговым профилем внутри и снаружи Помещений, а также за свой счет благоустраивать прилегающую к Помещениям территорию при условии согласования благоустройства с Арендодателем, заключать договоры на охрану Помещений, проведение ремонтно-строительных работ, обеспечение Помещений дополнительными телефонными линиями.

3.1.7. Производить перепланировку Помещений, получив письменное разрешение Арендодателя.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Входить в Помещения с предварительным уведомлением Арендатора в целях проверки целевого использования Помещений, технического осмотра, производства по согласованию с Арендатором необходимого ремонта.

3.2.2. В одностороннем порядке расторгнуть Договор досрочно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.


4.1. За владение и пользование Помещениями Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату в размере ____________ (__________________________) рублей в месяц, включая НДС 18%.
Начисление арендной платы производится с даты подписания Акта приема-передачи.
Арендная плата за Помещения не включает в себя компенсацию  расходов Арендодателя на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещений (водо- и теплоснабжение, вывоз из Помещений твердых бытовых отходов, канализация) и электроэнергию.

4.2. Внесение арендной платы за подлежащую оплате часть первого месяца аренды должно быть произведено Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5  (пяти) банковских дней с момента приема Арендатором Помещений в аренду по Акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды уплачивается в пропорциональном размере к указанной в п.4.1. сумме. Остальные платежи по арендной плате осуществляются  Арендатором  ежемесячно, не позднее 10 числа календарного месяца, за который она вносится.

4.3. Помимо внесения арендной платы за Помещения Арендатор обязан возмещать (компенсировать) понесенные Арендодателем расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Помещений (водо- и теплоснабжение, вывоз из Помещений твердых бытовых отходов, канализация), оплате потребленных Арендатором в Помещениях электроэнергии и услуг телефонной связи. Расчет стоимости коммунального и эксплуатационного обслуживания Помещений (водо- и теплоснабжение, вывоз из Помещений твердых бытовых отходов, канализация) производится на основании счетов коммунальных и эксплуатационных служб в пропорциональном отношении к стоимости коммунального и эксплуатационного обслуживания всех помещений, принадлежащих в этом здании Арендодателю, а расчет стоимости потребленной в Помещениях электроэнергии производится на основании показаний отдельно устанавливаемого Арендатором для Помещений счетчика и действующих для Арендодателя тарифов на электроэнергию.

4.4. Возмещение расходов Арендодателя по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Помещений и по оплате потребленных Арендатором в Помещениях электроэнергии и услуг телефонной связи производится в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер понесенных Арендодателем за месяц расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Помещений и на обеспечение Помещений электроэнергией и услугами телефонной связи. Арендатор вправе самостоятельно оплачивать полученные в Помещениях услуги телефонной связи.

4.5. В случае проведения Арендодателем или по его заказу (с его согласия) работ по ремонту и (или) отделке фасада и (или) крыши здания, где расположены Помещения, когда в ходе таких работ закрывается вид с улицы на хотя бы одну витрину Помещений и (или) на размещенную Арендатором на здании вывеску или рекламную установку, арендная плата за Помещения в течение всего периода таких работ подлежит внесению в уменьшенном на 20% (двадцать процентов) по сравнению с указанным в пункте 4.1. Договора размере.

Положения данного пункта Договора не распространяется на ситуации, когда причиной проведения указанных работ по ремонту и (или) отделке фасада и (или) крыши здания, где расположены Помещения, является соответствующий законный акт местной Администрации.

4.6. В течение всего срока аренды размер арендной платы в не предусмотренных Договором случаях в одностороннем порядке изменению не подлежит. Размер арендной платы может быть изменен по взаимному соглашению Сторон в случае изменения более чем на 25% уровня цен на рынке недвижимости, но не чаще чем один раз в год.

4.7. Датой платежа признается дата принятия банком плательщика соответствующего платежного поручения к исполнению. Днем исполнения любого из денежных обязательств по Договору при безналичном платеже считается дата списания соответствующих денежных средств с банковского счета плательщика. Суммовая разница не учитывается и не уплачивается.


5.1. За несвоевременное предоставление Помещений Арендатору в срок, предусмотренный в п. 2.1.2. Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы установленной п. 4.1. Договора ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи Помещений.

5.2. За несвоевременное освобождение Помещений в срок, предусмотренный в п. 2.2.7. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы установленной п. 4.1. Договора ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи Помещений.

5.3. Отсутствие в Помещениях какого-либо вида коммунальных услуг или электроэнергии ввиду неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем своих обязательств по заключению и (или) исполнению договоров на коммунальное обслуживание и обеспечение электроэнергией Помещений с соответствующими организациями-поставщиками данных услуг, а также невозможность использовать Помещения по указанному в п. 1.4. Договора назначению по вине Арендодателя или из-за неисполнения им обязанностей, указанных в п. 2.1.5. Договора, и (или) нарушение гарантий, указанных в п. 1.3. Договора, дает право Арендатору на одностороннее уменьшение размера очередного платежа по внесению арендной платы за Помещения на сумму, равную произведению количества дней отсутствия в Помещениях какого-либо вида коммунальных услуг или электроэнергии, или невозможности использовать Помещения по указанному в п. 1.4. Договора назначению на рублевый эквивалент одной тридцатой ежемесячного размера арендной платы, установленной в п.4.1. Договора.

5.4. В случае задержки какого-либо из платежей по Договору нарушившая свое обязательство Сторона уплачивает сверх просроченной суммы пени в размере 0,1% (ноль целых одной  десятой процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение (ненадлежащее выполнение) явились прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного контроля Сторон (форс-мажор), включая, помимо прочего, стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.п. Сторона, не выполняющая Договор по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана при первой же технической возможности уведомить другую Сторону в письменном виде о наступлении и прекращении указанных обстоятельств, иначе эта Сторона теряет право ссылаться на такие обстоятельства как на основания для освобождения от ответственности. При этом Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке, установленном действующим законодательством. Арендатор не выплачивает Арендодателю арендную плату за период, в течение которого из-за действия форс-мажорных обстоятельств он не имел возможности использовать Помещения в соответствии с назначением, установленным п. 1.4. Договора.

5.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

5.7. Если иное не установлено Договором, суммы неустойки за нарушение обязательств и суммы возмещения причиненных убытков должны быть уплачены обязанной стороной незамедлительно после признания таких сумм либо после вступления в силу решения суда об их взыскании.


6.1. Нарушение гарантий, указанных в п. 1.3. Договора, и (или) неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендодателем обязанностей, указанных в п. 2.1.3. и (или) в п. 2.1.6. Договора, дает право Арендатору на одностороннее внесудебное расторжение Договора (отказ от исполнения Договора) и на возмещение Арендодателем затрат Арендатора на произведенные в Помещениях ремонтно-строительные работы (РСР) по сметной стоимости этих работ с учетом амортизации, с обязательным заблаговременным предупреждением Арендодателя.

6.2. В случае просрочки более чем на 30 (тридцать) дней внесения Арендатором арендной платы за Помещения на сумму не менее 20000 (двадцати тысяч) рублей и не погашения образовавшейся задолженности в течение 5 (пяти) дней после получения требования Арендодателя Арендодатель вправе расторгнуть Договор, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление.

6.3. О своем намерении расторгнуть настоящий Договор в соответствие с его условиями каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за два календарных месяца, за исключением случаев допустимого по Договору одностороннего отказа от его исполнения.

6.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель обязан вернуть (возместить) причитающиеся Арендатору в соответствии с условиями Договора денежные суммы (уплаченную авансом арендную плату, пени, стоимость РСР с учетом амортизации) не позднее пяти банковских дней с даты расторжения Договора.

6.5. В остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Стороны обязуются решать все споры, связанные с толкованием и выполнением Договора, путем переговоров. Если такие переговоры не приведут к устранению разногласий, Стороны передадут спор на рассмотрение в Арбитражный суд.

6.7. В не предусмотренных Договором случаях любые изменения и дополнения в Договор могут быть внесены только по взаимному согласию Сторон, оформленному в письменном виде.


7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

7.2. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

7.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Положения Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента подписания Договора Сторонами. В случае, если данные о Помещениях в предоставленных Арендодателем действующих материалах технической инвентаризации будут отличаться от аналогичных данных, указанных в Приложении № 1 к Договору, Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к Договору с уточнением состава Помещений согласно новым техническим данным. Если это будет необходимо для регистрации Договора, Арендодатель обязуется за свой счет и в кратчайший срок обеспечить внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с новыми техническими данными о Помещениях. Если в срок до «___» ___________ 20___ г. Договор не будет зарегистрирован по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендатор будет вправе отказаться от аренды Помещений и потребовать от Арендодателя возврата всего ранее уплаченного на основании подписанного Сторонами но не прошедшего государственную регистрацию Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.


Заказчик: _____________________________________________________
(наименование)
Юридический адрес: _______________________________________________;
Фактический адрес: ________________________________________________;
ИНН _____________; КПП _____________;
Р/с __________________________________; Банк ________________________________;
К/с __________________________________; БИК ________________________.

Подпись: __________________
ФИО: _____________________
Должность: ________________

м.п.


Исполнитель: _____________________________________________________
(наименование)
Юридический адрес: _______________________________________________;
Фактический адрес: ________________________________________________;
ИНН _____________; КПП _____________;
Р/с __________________________________; Банк ________________________________;
К/с __________________________________; БИК ________________________.

Подпись: __________________
ФИО: _____________________
Должность: ________________

м.п.